Войти | Регистрация

Личное присутствие при регистрации прав: для кого и зачем

21.04.2014

Личное присутствие при регистрации прав: для кого и зачем

В последние годы в законодательстве появилось немало новых норм, направленных на защиту интересов собственников недвижимости. Они не только делают операции с недвижимостью более удобными по принципам «быстрее, проще, дешевле», но и оберегают собственников от различных мошеннических посягательств.

В частности, в новом законе говорится: «При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем <…>, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации»

Прежде чем привести примеры ситуаций, при которых с помощью подачи заявления о невозможности государственной регистрации собственник оберегает себя от возможных неприятностей, необходимо прояснить значение определения «законный представитель собственника», которое нередко путают с определением «доверенное лицо собственника».

А путать эти понятия нельзя, ведь представитель по доверенности – совсем не тот, кто является «законным представителем».

Доверенное лицо – это лишь тот, которому волей собственника «доверено», пусть и с нотариальным удостоверением. Например, риэлтор, которому собственник нотариально доверяет провести сделку купли-продажи, чтобы за плату избавить себя от хлопот.

Законный представитель - это представитель в силу прямого указания закона, безотносительно «доверяет» ли ему сам доверитель или нет. Это лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности, а также в защиту прав и законных интересов юридического лица.

В числе законных представителей физических лиц - родители, усыновители, опекуны, попечители. Для юридических лиц - это генеральный директор (единоличный управляющий орган), либо иной, названный в Уставе, в соответствии с законом о данном виде юрлица.

Итак, владелец недвижимости может подать в территориальный отдел Росреестра, офис многофункционального центра (МФЦ) заявление о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии.

По заявлению вносится соответствующая запись в ЕГРП. Она «является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости».

Невозможность зарегистрировать сделку без личного участия собственника снижает риск от мошеннических операций. Речь идет не только о ситуациях, которые часто используют в качестве примера реализации данной нормы на ТВ и в прессе (скажем, мошенники спаивают склонного к злоупотреблению алкоголем собственника и обманом лишают его недвижимости). Личное участие актуально и для директора предприятия – скажем, при утере документов и в других подобных случаях.

Кстати, закон говорит и о том, что заявление о невозможности государственной регистрации защищает права собственника в случаях, когда осуществление государственной регистрации права проводится на основании заявления одной из сторон сделки.

Бывают ли случаи, когда по закону заявление о невозможности государственной регистрации не действует?

Да, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава - исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

Возврат к списку