Войти | Регистрация

Прокуратура разъясняет

16.08.2019

26.07.2019 вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 N 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Изменения, предусмотренные данным законом, установили запрет управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, на уступку права (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам.

В силу внесенных изменений, этот запрет распространяется также и на кредитные организации и лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, то есть коллекторов.

Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Исключением из указанного запрета признаются лишь случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО.

При этом право взыскивать просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке предоставлено только наймодателю жилого помещения, управляющей организации, иному юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителям.

Межрайонный прокурор

старший советник юстиции А.В. Царевский